Privatna ili zajednička područja, koji su to radovi koji se mogu izvesti u suvlasništvu?
Zakon razlikuje privatni rad od djela od zajedničkog interesa. Privatne radove izvodi vlasnik dijela za najam. Ako izmjena potonjeg uključuje izmjenu zajedničkih dijelova, tada se mora izglasati odobrenje tijekom glavne skupštine koja okuplja cjelokupno suvlasništvo.
Što se tiče dijelova kolektivnog interesa, samo je sindikat ovlašten izvoditi radove (održavanje, poboljšanje rezidencije i eksterijera, hitni radovi …). Ovaj rad utvrđuje i glavna skupština. Na ovom sastanku odlučuje se o pragu količine posla. Ako je procijenjeni iznos visok, mora se navesti nekoliko citata. Svaki suvlasnik doprinosi financiranju rada kolektivnih dijelova u skladu s vlasničkim naknadama koje se pripisuju parceli (ima) koju posjeduje.
Radovi na održavanju zajedničkih prostora koji moraju zahtijevati intervenciju AG-a su sljedeći:
- Krovopokrivački
- Veliki posao
- Ulazi
- Stube
- Ležajevi
- Nastava
- Uobičajeni cjevovodi
- Pristupne rute
- Parkirališta,
- Komunalno grijanje
- Dizala
Mali razgovori prepušteni su isključivoj inicijativi sindikata.
Održavanje kotlova mora svake godine provoditi kvalificirani stručnjak. Sindikat mora biti u mogućnosti predstaviti certifikacijske dokumente, jer ovaj rad može biti podložan kontroli. Imajte na umu da profesionalci na terenu moraju redovito provoditi provjere energetske učinkovitosti i emisija onečišćujućih tvari od 400 kW. Suprotno je rizično jer se izriču kaznene kazne.
Ove kolektivne obnove plaćaju suvlasnici koji su dužni doprinijeti troškovima kada mogu imati koristi od ovih sustava, čak i ako to zapravo ne čine svakodnevno. Projekt rada ili poboljšanja mora osvojiti većinu glasova u skupštini da bi ugledao svjetlo dana. Nakon povoljne odluke, svaki je vlasnik dužan sudjelovati u troškovima, proporcionalno prednosti koju iz toga proizlazi ili proporcionalno svojoj naknadi (kvoti).
Suvlasnici koji nisu dali svoj pristanak (odsutni tijekom AGM-a ili se protive radovima) imaju mogućnost plaćanja ovog iznosa na rate tijekom deset godina. Tada je obvezno obavijestiti sindikat u roku od dva mjeseca od izvješća, preporučenim pismom s primitkom. Ako se sindikat nije zadužio kod banaka, suvlasnici svake godine plaćaju desetinu svoje kvote.
Izuzeci
Ako je posao koji treba obaviti hitan (probušena cijev, slomljen kotao, itd.), Tada sindikat može zatražiti korištenje financijskih sredstava suvlasnika, često organiziranih u suvlasništvu, čak i prije nego što pozove na glasanje na glavnoj skupštini. Stanari se zatim obavještavaju poštom. Skupština se mora vrlo brzo sazvati kako bi svi izvršeni radovi bili odobreni.