Cijene nekretnina koje se obnavljaju često su vrlo atraktivne, ali kako znati hoće li vas posao potreban da bi bio dom vaših snova koštati bogatstvo? Iz tog razloga morate dobro provjeriti kuću i uvjeriti se da doista postižete dobar dogovor prije potpisivanja. To će vas spriječiti da napravite pogrešku u ulaganju. Evo točaka koje treba uzeti u obzir prije kupnje nekretnine za adaptaciju.
Datoteka tehničke dijagnostike (DDT)
Vrlo je važno da pažljivo provjerite dijagnostiku prije kupnje bilo koje nekretnine za obnovu, bilo da se radi o stanu ili samostojećoj kući. Imajte na umu da je DDT obvezan za kupnju kuće ili stana. Za njegovu realizaciju odgovoran je vlasnik. Mora ga predočiti najkasnije na dan potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Dijagnoza energije, sa svoje strane, prije prodaje mora se nužno provesti i predstaviti potencijalnim kupcima.
Provjerom dijagnoze imovine znat ćete točno koji vas posao očekuje nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Ova datoteka omogućuje isticanje skrivenih nedostataka stana. Ovisno o zemljopisnom području na kojem se nalazi vaše imanje, godini gradnje i vrsti, DDT može sadržavati 8 obaveznih dijagnostika, uključujući:
- energetska dijagnoza
- dijagnoza azbesta
- dijagnoza olova
- Dijagnoza Carrezova zakona
- dijagnoza plina
- dijagnostika električne energije
- sanitarna dijagnoza
- dijagnoza termita
- Dijagnoza ERNMT (stanje prirodnih opasnosti).
Temelji
Provjerite jesu li temelji objekta čvrsti, po mogućnosti izrađeni od betona, kako bi se osigurala stabilnost kuće. Zapravo, konstrukcije koje nemaju konvencionalne temelje podložne su kretanju i možda neće podnijeti klimatske opasnosti poput valova vrućine koji mogu skupljati podove i tako pucati zidove. Iako pukotine na fasadama zgrada nisu nužno alarmantne i mogu se lako ispraviti, one također mogu biti dokaz značajnog kretanja, zato nemojte se ustručavati potražiti stručni savjet.
Konfiguracija zgrade
Čini se detaljem, ali važno je da provjerite oblik zgrade i postavite si prava pitanja. Jesu li zidovi okomiti? Je li krov ravan? Imajte na umu da vanjski kosi zid može biti znak ozbiljnijih problema koji dolaze iznutra. To može biti rezultat trule grede. Ova deformacija može biti i rezultat urušavanja krovne grede uzrokujući pritisak na zid.
Zid zakrivljen prema van također bi trebao posebno privući vašu pažnju. To je obično simptom problema s infiltracijom vode zbog kojeg su se unutarnje i vanjske prevlake odvojile. To može biti posebno skupo i opasno za popravak.
Krov
Vremenom stari krovovi nisu sasvim ravni, a to nije nužno uvijek problem. Zapravo, drvo s vremenom ima tendenciju popuštanja. To čak može dati zgradi više šarma. Međutim, ako je većina krova deformirana i ima značajan nagib na jednom mjestu, to je vjerojatno pokazatelj kvara krovne grede. Stoga biste trebali očekivati skupe popravke.
Neočekivani troškovi
Od samog početka važno je postaviti realni proračun. Ljudi često na kraju potroše dvostruko više nego što su planirali kad započnu obnavljati. Da biste izbjegli nespremnost, planirajte barem 20% više za nepredviđeno koje će neizbježno nastati.
Čak i ako je nekretnina za obnovu jeftinija za kupnju u početku, razmislite imate li dovoljno sredstava za pokrivanje većih poboljšanja . Možda biste htjeli instalirati novu kuhinju i novu kupaonicu, ali kad počnete deinstalirati staru opremu, mogli biste naići na druge probleme kojih se niste sjetili, podne grede. trule do oštećene cigle.
Trajanje radova
Renoviranje nekretnine može biti dug i stresan proces. Prije nego što to shvatite, prošle su godine, a vi još uvijek živite na gradilištu. Pokušajte postaviti realni raspored prije nego što se posvetite, tražeći profesionalni savjet i dopuštajući si malo slobodnog vremena za nepredviđeni posao.