Prije nego što vam odobri hipoteku, banka vam šalje predugovorni informativni list. Ova datoteka sadrži podatke koji se odnose na zajam i ne smiju se zanemariti. Saznajte koje su najvažnije stvari koje treba provjeriti prije počinjenja.
Provjerite ukupne troškove hipoteke
Ukupni trošak hipoteke znatno varira ovisno o kamatnoj stopi koju nudi banka. Razlikujemo:
- Zajam s fiksnom kamatnom stopom (kamatna stopa ostaje ista tijekom trajanja ugovora);
- Kredit s promjenjivom ili promjenjivom kamatnom stopom (stopa se revidira u skladu s periodičnošću predviđenom u ponudi zajma).
Da biste dobili stvarnu ideju o ukupnim troškovima vaše hipoteke , pogledajte godišnju globalnu efektivnu stopu ili APR . On razumije :
- Osnovna stopa koju je postavila banka;
- Premije osiguranja;
- Ostale naknade i provizije.
Treba pripremiti i nekoliko dodatnih troškova:
- Javnobilježničke naknade (oko 8% od vrijednosti imovine);
- Agencijske naknade (5 do 10% od prodajne cijene).
Kućni zajam: obvezno osiguranje
Da bi zajamčile hipoteku , banke sustavno zahtijevaju osiguranje zajmoprimaca. Ovo jamstvo za zajam nije pravno obvezujuće, ali štiti vjerovnika u slučaju neizvršenja obveza. Razlikujemo:
- Hipoteka;
- Jamstvo pojedinca ili jamstvene organizacije;
- Privilegirana registracija zajmodavaca novca ili IPPD, jeftinija od hipoteke.
Hipotekarni zajam: rokovi otplate
Prije potpisivanja hipotekarnog ugovora važno je provjeriti rokove otplate. Napominjemo da povrat možete izvršiti:
- Redovitim rokovima;
- Odgođenom amortizacijom;
- U konačnici.
PROČITAJTE I:
- Projekt nekretnina: uvijek je trenutak za zaduživanje
- Kako raskinuti zajam?