Da biste saznali sve o pravilima za promjenu prozora u etažnom vlasništvu, pročitajte naš članak!
Promjena etažnog prozora može biti rezultat želje za modernizacijom ili, što je još važnije, za poboljšanjem toplinskih karakteristika zgrade. Koji su standardi kojih se treba pridržavati? Kako se dogovoriti sa svim suvlasnicima? Dešifriranje važećih propisa!
Promjena prozora u suvlasništvu je odluka bilo građevinske udruge i to se odnosi na sve stolarija, ili jedan od suvlasnika i to se odnosi na njegov privatni puno.
Kao dio sveobuhvatne obnove, čiji je cilj, na primjer, povećati energetsku učinkovitost zgrade, odluka se podnosi na glasanje skupštini suvlasnika, u skladu sa zakonom Grenelle 2. mora osvojiti većinu. Ako je tako, čak su i stanari koji su glasali protiv prisiljeni uvesti promjene. Izuzeti su ako su tijekom prethodnog desetljeća obavljali sličan posao. Citati traže sindikati od različitih pružatelja usluga, a odabir se također podnosi na glasanje GA-u. Za ovu vrstu posla naknade se prirodno raspodjeljuju na sva kućanstva koja žive u kondominiju.
Potonji je potreban za promjenu prozora u slučaju ozbiljnih gubitaka topline. Inicijativa olakšana zakonom Grenelle (pravila i mjere usmjerene na smanjenje stakleničkih plinova i uštedu energije).
Kao dio privatne obnove potreban je sporazum sindikata, jer to utječe na zajedničku vanjsku estetiku. Prije izvođenja radova suvlasnik ima i druge administrativne obveze. Izjava o radu mora se podnijeti Odjelu za urbanizam, tek nakon glasanja na glavnoj skupštini. Tada moramo pričekati odgovor gradske vijećnice da započnemo s radovima. Vlasnik mora osigurati da prozori poštuju vanjski aspekt zgrade.
Ali, kada možemo smatrati da prozor mijenja vanjski izgled zgrade? Budući da predstavlja drugačiji izgled od prethodnog! Boja, materijali (PVC, čelik) i veličina su svi kriteriji za provjeru kako bi se osiguralo usklađenost sa standardima.
Nova otvaranja
U slučaju novog otvaranja, primjenjuju se drugi propisi. Dogovor GA uvijek je potreban uz dogovor apsolutne većine. Korištenje arhitekta nije obvezno, ali to naravno može ići u prilog glasu ostalih suvlasnika. Ni građevinska dozvola nije obavezna, za razliku od prijave rada (zajedničko vlasništvo i gradska vijećnica). S obzirom na pravila urbanizma, novo otvaranje mora:
- poštivati minimalnu udaljenost od otvora od susjednog zemljišta od 1,90 metara.
- poštivati minimalnu udaljenost 0,60 metara između otvora i susjednog zemljišta u slučaju kosog pogleda.
- nije prijavljena minimalna udaljenost za krovne otvore koji ne gledaju na susjedstvo.
Zgrada koja je klasificirana kao povijesni spomenik ili je dio iznimne baštine: "zaštićeni sektor", "AVAP", ZPPAUP ", još uvijek udovoljava drugim standardima. Za preinake prozora potreban je dogovor arhitekta francuskih zgrada. Tada se preporučuju materijali, oblici i boje kako bi rezultat bio što homogeniji.