Obraćanje arhitektu prečesto se čini luksuzom. Ali njegove misije mogu biti usitnjene, ovisno o vašim potrebama i vašem proračunu. Evo nekoliko
načina kako odabrati glavnog dobavljača i shvatiti kako će funkcionirati vaši ugovorni odnosi.
Usmena predaja, publikacije u tisku, imenik arhitekata (www.architectes.org) ili žalba Regionalnom vijeću Reda arhitekata jednostavni su načini da se navede popis stručnjaka kojima mogao žaliti.
Odaberite svog voditelja projekta
Odaberite dva ili tri arhitekta, stupite u kontakt s njima i upoznajte ih u stanu ili kući koju želite obnoviti ili na mjestu vašeg budućeg projekta. Procijenite kvalitetu njihovog slušanja , odmah pregledajte pjesme koje vam nude. Pogledajte knjigu njihovih prethodnih renoviranja. Možete ih zamoliti da vas povežu s prethodnim kupcima radi razgovora o njihovom iskustvu.
Oni također mogu predložiti da posjetite jedan ili više njihovih djela kako biste procijenili kvalitetu izvedenog posla. To su uobičajene i legitimne prakse.
Kakve naknade?
Naknade arhitekta su besplatne, o njima se može pregovarati, ovisno o zadatku koji mu povjerite: nakon što to utvrdite, zatražite ponudu . Naknade su također uvjetovane čimbenicima poput reputacije arhitekta ili njegove knjige narudžbi. Općenito, oni u prosjeku predstavljaju 10 do 15% ukupne količine web mjesta: što je veći iznos djela, to više pada. Ovaj se postotak povećava ako se misija proširi na misiju dizajnera (dizajn namještaja, ukrasni odabiri itd.).
U obnovi se primijenjeni PDV smanjuje na 7% u okviru posebnih regulatornih ograničenja.
Scenski angažman
Prva usluga - posjet lokaciji i zakazivanje prvog nacrta projekta - besplatna je, ali to u principu ne daje nikakav konkretan prijedlog. Ako ovaj prvi kontakt uspije, klijent zatraži prvu studiju, fakturiranu prema važnosti projekta. Podložan je memorandumu o razumijevanju (ugovor za preliminarne studije), uz plaćanje pologa prije početka studija. Nakon što vlasnici potvrde ovaj prvi korak, arhitekt sastavlja ugovor o ukupnoj misiji.
Ova misija ima dva dijela nagrađena na približno jednak način: približno 50% za studije i 50% za nadzor mjesta. Naknade se plaćaju kako misija napreduje prema rokovima navedenim u ugovoru.
Ograničena misija
Ne postoji obveza angažiranja arhitekta za globalnu uslugu, od idejnog projekta do prihvaćanja radova. Područje djelovanja može se ograničiti na jednu ili dvije misije: na primjer, izradu planova i natječaja (od uspostavljanja specifikacija do konačnog odabira tvrtki), bez nadzora lokacije. U ovom slučaju, arhitektu se može platiti po sesiji , što znači da svoju misiju kvantificira na vrijeme: dani i polovični dani procijenjeni paušalno, utvrđeno u procjeni. Za ovu savjetodavnu uslugu PDV iznosi 19,6%.
Upravljanje projektom (nadzor rada) tada može provoditi koordinator rada ili generalni izvođač radova odgovoran za gradilište.