-
Procijenite prirodne rizike tijekom kupnje nekretnina
ERP dijagnoza (stanje rizika i zagađenja) provedena tijekom prodaje imovine namijenjene stanovanju, omogućava kupcu da procijeni prirodne rizike kojima je imovina izložena. Među prirodnim rizicima ciljanim ovom dijagnozom nalazimo poplave, kretanje kopna, šumske požare, lavine, oluje, morske podmornice, zemljotrese, vulkanske erupcije, ciklone itd. Ova je dijagnoza obavezna samo na područjima obuhvaćenim planom prevencije rizika (PPR). Izvan ovih ciljanih područja možete potražiti web stranicu www.georisques.gouv.fr. Kupac također može izvršiti tehnički pregled imovine s ciljem procjene sposobnosti zgrade da izdrži klimatske opasnosti.
U slučaju potraživanja nije uvijek lako dobiti naknadu. Naša odvjetnica, stručnjakinja za pravo nekretnina, daje nam svoj savjet da se zaštitite!
Da biste dobili naknadu u slučaju štete, prvo morate sklopiti policu osiguranja koja pokriva rizik . Osiguravajuća društva nude ugovore - "neposednički vlasnik" ili "više rizičnu stambenu imovinu" - koji pokrivaju štetne učinke prirodnih rizika kao što su poplave, padanje drveća, šumski požari, mraz itd. Sklapanje police osiguranja nije dovoljno, potrebno je i rizik precizno prijaviti osiguravatelju i poštivati uvjete ugovora (policu osiguranja).
Prilikom prijave rizika bitno je navesti točne podatke: površina, pomoćni prostori itd. Da bi bio siguran da će se okoristiti jamstvima koja je preuzeo, osiguranik mora provjeriti pridržava li se klauzula police osiguranja. Na primjer, u slučaju šumskog požara, osiguravatelj može osigurati povećanje svoje franšize ako osiguranik nije ispunio svoje obveze obračuna. Isto vrijedi i za mraz, neki ugovori predviđaju da se osigurani prostori moraju zagrijavati tijekom epizode velike hladnoće, inače jamstvo neće funkcionirati.
Prije nastanka štete , razborito je pribaviti dokaz o stanju i sadržaju smještaja, fotografiranjem, držanjem računa za namještaj, uređaje, dragocjenosti ili izradu procjene. najvrjednija roba. Potreban je oprez pri digitalizaciji ovih dokaza kako bi se izbjeglo slučajno uništavanje.
Prijavite zahtjev što je prije moguće , telefonom, ali i e-poštom s "potvrdom o čitanju", preporučenim pismom s potvrdom o primitku. Osiguravajuće društvo imenovat će stručnjaka, odgovornog za tehničku istragu slučaja: utvrđivanje uzroka, davanje mišljenja o jamstvima osiguravatelja, utvrđivanje prijedloga naknade, itd. Ako se ne slaže sa zaključcima "stručnjaka za osiguranje", osiguranik može pozvati "osiguranog stručnjaka". Uistinu treba shvatiti da stručnjak kojeg je imenovao osiguratelj brani interese potonjeg i može težiti podcjenjivanju štete ili čak traženju razloga za odbijanje jamstva: nedostatak čišćenja četkom, prostor negrijani da se poslužimo gornjim primjerima.
Prirodne katastrofe: kako dobiti naknadu?
Osigurani se moraju izjasniti u roku od deset dana od objave u Službenom listu međuministarske uredbe o priznavanju stanja prirodne katastrofe i osiguratelju poslati "procjenu oštećene imovine ili pretrpljenih gubitaka". Nakon tog razdoblja osiguravatelj može odbiti njegovo jamstvo. Od primitka, osiguratelj ima dva mjeseca da plati osiguranu privremenu naknadu. Što se tiče konačne naknade, mora se platiti u roku od tri mjeseca od primitka procijenjene izjave.
Ganaëlle Soussens, odvjetnica, stručnjakinja za pravo nekretnina.